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蘇州多次出手調控樓市 若得不到控制7月將擴大限售范圍等

2019-05-29 09:04:45    來源:中新經緯    我來說兩句()
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   原標題:蘇州樓市調控再憋狠招!此前剛因房價大漲被警告

  中新經緯客戶端5月29日電 (董文博)蘇州,這個不在國家統計局70城房價指數監控范圍的城市近期又“火”了!

  據澎湃新聞報道,5月24日,蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集30余家地產商召開蘇州房地產行業座談會,明確如蘇州樓市的幾大指標得不到控制,7月后調控會即刻加碼,包括擴大限售范圍、提高外地人購房需要的社保門檻等,并提出全年房價漲幅目標必須控制在5%以內。同時,蘇州房地產長效調控機制政策已經形成方案,并上報住建部。

  這場座談會,距離蘇州出臺樓市限售及學位新政不足半個月。在業內人士看來,近期蘇州公布的一系列樓市調控政策做了一個較好的表率,有助于后續各地房價穩定政策的出臺。

  月內已多次出手

  今年5月11日,蘇州出臺限售政策,工業園區全域、高新區部分重點區域新建商品住房,自取得不動產權證之日起滿3年后方可轉讓;工業園區全域二手住房,自取得不動產權證滿5年后方可轉讓。此外,政策還實行人才優先購買、調整了土地出讓報價規則。該政策是蘇州自2016年發布限購、限貸、限價措施后,樓市調控再度加碼。

  時隔四天,蘇州工業園區管委會5月16日再度祭出新政,將工業園區新購住房學位政策由5年調整為9年,同一家庭多名子女不受限制。也就是說,一套住房的學位不允許隨意轉讓,在義務教育階段只允許使用一次學區資源,該政策當天起執行。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,蘇州限售新政的出臺和此前土地價格上漲、二手房價格上漲等因素有關;新政內容相對細致,對于土地、購房、學區、人才等領域都有較為明確的管控。從學位政策來看,蘇州出臺的是今年全國第一個學區房收緊的政策,對于打擊學區房炒作等有較好的意義,這也使得蘇州房地產調控政策更加嚴密,有助于促進后續市場的穩定發展。

  而對于“5月24日蘇州舉行房地產行業座談會”這一消息的真實性,新京報稱,蘇州市發改委相關工作人員表示,該會議是真實的,但是具體事宜還不確定。

  嚴躍進認為,此次座談會主要有兩點重要思路,一是蘇州房地產長效調控機制已經形成方案,這體現了蘇州繼續穩定房價的導向;二是提到了蘇州房價調控全年5%的增幅指標,這也是精細化管控房價的導向。

  從房價本身來說,嚴躍進指出,2016年蘇州“樓市十條”政策中曾經明確提出了“12個月內不宜超過12%”的內容,通俗理解是一個月漲幅不能超過1%。此次提到全年5%的增幅把控,很大程度上說明了蘇州房價穩定的力度,即對于此類增幅也會有更強的管控,充分體現了蘇州穩房價的決心。

  成交量價齊升

  多次調控政策出臺的背后,是蘇州樓市成交的量價齊升。

  諸葛找房公布的數據顯示,蘇州新房、二手房市場年后成交持續火熱,4月商品住宅成交67.57萬㎡,環比3月上漲102.09%,同比上漲47.67%;二手住宅成交95.79萬㎡,環比上漲52.24%,同比上漲82.5%。

  在成交量刺激下,蘇州二手房掛牌價格明顯上漲。諸葛找房數據顯示,4月蘇州二手房掛牌參考均價為27324元/㎡,較3月上漲695元/㎡,漲幅2.61%;3月二手房掛牌參考均價為26629元/㎡,較2月上漲544元/㎡,漲幅2.09%。

來源:諸葛找房來源:諸葛找房

  參考安居客網站公布的部分數據,5月蘇州二手房均價為18073元/㎡,環比4月(17835元/m²)上漲 1.33%,同比2018年5月(15697元/㎡)上漲15.13%。據此計算,蘇州二手房均價至少已經連漲12個月。

蘇州二手房均價走勢圖 來源:安居客官網蘇州二手房均價走勢圖 來源:安居客官網

  從土地市場來看,蘇州同樣熱度不減,今年以來成交多宗高單價、高溢價率地塊,多個區域“地王”紀錄被刷新。諸葛找房數據顯示,1-4月,蘇州住宅用地出讓金達622億元,同比上漲10.23%,與之形成對比的是土地規劃建筑面積減少9.34%。

  諸葛找房數據研究中心分析師孫明英表示,蘇州二手房掛牌價近期漲幅擴大,工業園區與高新區的二手住宅掛牌價在蘇州各區域處于領先,工業園區4月二手住宅掛牌價為35908元/㎡,高新區為25176元/㎡,這也是限售政策在這兩個區域實施的重要原因。

  住建部點名警告

  蘇州樓市火熱的行情也引起了有關部門的關注。

  5月18日,住建部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市進行預警提示,蘇州在列。這距離國家統計局5月16日公布4月70城房價指數僅過了兩天。

  值得注意的是,國家統計局每月公布的70城房價名單中并沒有蘇州,“這在一定程度上弱化了其房價管控的壓力,但后續此類城市房價管控會強化。”嚴躍進如是說。

  在58安居客房產研究院首席分析師張波看來,住建部對4城的預警體現出中央對于2019年“三穩”的目標毫不動搖,對于各城市樓市穩定的要求決不放松。

  嚴躍進同樣認為,此次住建部對于此類城市的房價預警提示,說明房價管控工作一直沒有松懈,是“房住不炒”政策思路的體現。

  嚴躍進還強調,“近期蘇州對于核心區域房價炒作過多進行了積極管控,做了一個較好的表率,預計后續此類城市也會有房價管控政策的出臺,對于打擊炒房炒地現象有積極的效應,也體現了穩地價、穩房價和穩預期的調控決心”。(中新經緯APP)

責任編輯:曉青

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